（关丹、文德甲、劳勿9日讯）政府在明年度财政预算案，宣布购买30万令吉以下房屋的首购族，享有全额免印花税的举措，无疑在令吉贬值之余，成为首购族置产投资增值的好时机！
本报记者走访各地发展商，他们皆认为目前令吉贬值，政府提呈2023年财政预算案中，允许30万以下的首购族，享有全额免印花税的举措，将有望带动房产销量，民众转买“砖头”投资。
关丹明辉发展有限公司董事经理蔡世才说， 政府宣布让首购族购买30万令吉以下的房屋，获印花税全免的政策，相信会吸引更多年轻人置业。
他说，印花税对于首购族而言，是一笔不小的费用，如今豁免至2025年底，即让首购族省下一笔钱，作为添购家具或其他费用。
“举例，每10万令吉的房屋可享用1%的印花税豁免，若超过10万令吉或以上则是2%，若首购族购买约30万令吉的房屋，则可省下达5000令吉。”
他说，适逢财案宣布之际，其公司在关丹ECM广场设立摊位，也获得不少民众查询，反应相当热烈。
询及如今经济欠佳，银行在贷款审批方面，是否会影响房屋的销售量，蔡世才坦言，若真心想购买房屋的首购族或买家，都会预先做好规划，因此影响并不大。
他说，大部分贷款不获批准的买家，都是因自身理财问题，如已承担车贷或其他债务等问题。
另一方面，关丹Connection Ventures有限公司执行董事拿督黄彦杰说，政府祭出30万或以下的首购族，享有豁免印花税的举措， 有望带动房产销量。
他说，如今令吉不断贬值，相信不少民众都会转向购买房子，作为投资或居住用途。
■劳勿：
减免印花税遇市场回温
有望刺激屋业销量****
屋业销售市场随市场开放后逐步回温，加上明年度财政预算案中的“买屋减免印花税”措施，更是锦上添花，有望进一步带动屋业销售市场。
大利宏愿集团董事经理沈文俊受询说，劳勿县内大部分屋业价位都处于50万令吉以下，因此若是首购族，可享获印花税全免。
他分析，印花税是以首10万令吉抽1%，10万至50万令吉抽2%来计算，换言之，若购买50万令吉房屋，首购族能节省约9000令吉。
“印花税无法由银行房屋贷款支付，买家须预先准备款项，因此税务全免，必能吸引首购族。”
此外，他说若买家收入达到银行的计算门槛，一般都不会面对房屋贷款被拒问题。
“若条件不足，银行或许仅批准70%至85%贷款，买家需准备更多头期钱。”
另一方面，Green Target Group销售主管黄靖创解释，获全免的是割名费所概括的印花税，以30万令吉房屋计算，须付5000多令吉费用（包括律师费及各种杂费），若税务全免，仅需缴付1000令吉左右。
“我们明年会推出多项房屋计划，包括36×90单层独立式房屋及20×65双层排屋，此印花税全免优惠，相信可吸引首购族。”
他说，由于劳勿打工族薪金一般介于千余令吉至2000多令吉，很多首购族都无法符合银行贷款条件，因此他会建议条件不足的顾客，以联名方式购买房屋，获批机会也相对会提高。
★文德甲
■减轻购屋族负担 推动市场
2023年财政预算案中，针对买屋减免印花税的宣布，发展商认为除了减轻购屋族的负担，同时也有助带动房产市场。
文德甲Bangga Bahagia Development有限公司执行董事倪兴镳受访时说，政府减免买屋印花税，是一项值得鼓励和欢迎的措施，除了减轻购屋族的负担，同时也刺激较早前陷入低迷氛围的房产市场。
他说，购屋根据个人需求和收入，目前该公司的房屋项目，除了有屋价约30万令吉，主攻友族市场的项目，也发展房价约60至70万令吉的半独立项目。
“30万以下的房屋，印花税约4000至5000令吉，随着印花税豁免，有助减轻首购族的负担﹔购买超过50万令吉的购屋者也能享有高达75%的印花税优惠，整体上，这项措施将鼓励房产交易，为房屋领域带来正面影响。”
“无论如何，私人界的购屋者，仍面对银行借贷门槛高的问题。”
另外，精美集团董事主席拿督周金镑受访时说，政府宣布上述印花税减免措施，对目前房屋市场有一定的帮助。
他说，该公司承包一个大马房屋计划（PR1MA）居多，房价约20余万令吉（低于30万令吉），公务员购买房屋在印花税方面已获得减免，同时他们还可以享有全额借贷，私人界的雇员向银行借贷，则因收入审查等因素，贷款批准会比较困难。
他说，目前该公司的房屋项目都采用工业化建筑系统，经济效益会较高，同时也节省时间和增加美观。
